Koupelna je místem, kam vedou naše první ranní kroky stejně jako se z ní večer vydáváme vstříc snům a odpočinku. Ve chvíli, kdy nadejde čas na její rekonstrukci, je proto na místě věnovat jí odpovídající pozornost, samozřejmě s ohledem na dostupné prostředky. Jak může vypadat takový projekt rekonstrukce koupelny? Co vše se podílí na jeho finální ceně?
Jak vytvořit projekt a cenovou rozvahu projektu?
Úspěch rekonstrukce koupelny je podmíněn pečlivou přípravou a bez dobře zpracovaného projektu se žádný stavitel neobejde. Ten musí obsahovat popis stavu, který chceme rekonstrukcí dosáhnout, typ materiálu, který chceme použít i doplňky, kterými bude koupelna po rekonstrukci vybavena. Neobejdeme se bez kvalifikovaného odhadu množství veškerého materiálu ani bez analýzy trhu a z ní plynoucí znalosti cen jednotlivých komponent.
Projekt potom může mít např. následující strukturu (zvolen je projekt rekonstrukce panelákové koupelny + cena ve střední hladině bez nutnosti výrazných omezení z hlediska rozsahu nebo kvality použitých prvků, možnostem úspor se bude článek věnovat v dalším textu):
Popis rekonstrukce: Rekonstruovat budeme původní koupelnu v panelovém domě s umakartovou konstrukcí a odděleným WC. Rozměry koupelny jsou 170 x 180 cm a výška stropu 2.5 m a při rekonstrukci budou zachovány, koupelna nebude s toaletou propojena. Stěny budou realizovány ze standardních pórovinových cihel typu Ytong a koupelna bude vybavena sprchovým koutem a běžnými doplnky.
Jaké faktory nejvíce ovlivňují cenu rekonstrukce koupelny?
Velmi důležitým faktorem při rekonstrukci panelákové koupelny je samozřejmě její rozměr. Od něj se odvíjí cena dlažby, její pokládky i obložení stěn. V případě starých jader v panelových domech jde i o to, zda je kromě čelní stěny nutno bourat jednu nebo dvě spojovací stěny (v některých případech totiž s koupelnou sousedí nejen WC ale i „komora“). Náš modelový příklad počítá s plochou podlahy 3.06 m2. Zvětšení plochy odpovídá i nárůst nákladů. Mezi další parametry patří:
Konstrukční materiály pro stavbu příček
Obklady, dlažba
Volba konkrétních doplňků a vybavení
Práce realizovaná svépomocí
Specifika projektu (rekonstrukce koupelny bez bourání apod.)
Není pochyb o tom, že volba konkrétních doplňků i materiálu obložení nebo dlažby silně ovlivní výslednou cenu projektu. Pro konstrukci příček můžeme kromě klasického pórobetonu volit i klasickou cihlu nebo sádrokarton. Ačkoliv by se na první pohled mohlo zdát, že se jedná o nejlevnější řešení, ve chvíli, kdy je potřeba sádrokarton se speciálními vlastnostmi, cena může významně narůst. To je i případ rekonstrukce panelákové koupelny a nutnost použití impregnovaného sádrokartonu.
Na trhu je dostupný nespočet produktů v nejrůznějších cenových relacích a jejich volba závisí jen a pouze na zadavateli rekonstrukce. Z těch nejvýznamnějších se jedná o vanu či sprchový kout i baterie, zrcadla, skříňky apod. Je zřejmé, že aby bylo možno již před započetím prací sestavit přesný plán rekonstrukce koupelny v paneláku + rozpočet, je třeba mít o konkrétních doplňcích jasno od začátku.
V neposlední řadě je cena závislá na množství práce, kterou je zadavatel schopen při rekonstrukci koupelny v paneláku realizovat svépomocí a specifickým případem je potom rekonstrukce koupelny bez bourání, u které bude logicky chybět krok, který je z hlediska rozpočtu poměrně významným parametrem.
Kde lze při rekonstrukci koupelny ušetřit?
V případě, že si zadavatel bude schopen realizovat veškeré práce na rekonstrukci koupelny sám, jeho náklady budou v ideálním případě zahrnovat pouze materiál. Tímto způsobem lze cenu rekonstrukce stlačit až na cca 50 % původní částky. Nutno však podotknout, že minimálně u elektro rozvodů nelze práci svépomocí v žádném případě doporučit. Kromě rizika, které neprofesionální práce skýtá v oblasti bezpečnosti, mohou totiž v budoucnu nastat problémy např. při žádosti o pojistné plnění v případě jakékoliv havárie.
Další redukci ceny při rekonstrukci panelákové koupelny nabízí i použití levnějších prvků a doplňků. Koupelnovou baterii lze pořídit za 300 Kč stejně jako za několik tisíc. Bude si majitel pořizovat sprchový kout za cenu jen o málo vyšší než dva tisíce nebo sáhne po luxusním řešení za 15 000 Kč?
Z výše uvedeného plyne, že náš modelový případ v ceně necelých 180 000 Kč můžeme přepracovat tak, že zadavatel provede rekonstrukci koupelny svépomocí a používat bude nejlevnější prvky na trhu. Není nereálné, že cena takovéhoto projektu se bude pohybovat okolo 50 000 Kč. Počítat je však třeba s nižší kvalitou jednotlivých prvků, jejich kratší životností a případně i nižším komfortem jejich používání.
